عصر بازار

پیش‌بینی نیمه دوم بازار مسکن + قیمت

عصر اعتبار- برآورد کارشناسان از بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه دوم سال جاری حاکی از آن است که با توجه به پنج عامل محرک، احتمالا شاهد افزایش ۱۰ درصدی قیمت و روند تدریجی رشد معاملات باشیم.

پیش‌بینی نیمه دوم بازار مسکن + قیمت
نسخه قابل چاپ
شنبه ۲۲ مهر ۱۳۹۶ - ۱۴:۴۹:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر اعتبار» به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران این روزها تحت تاثیر پنج عامل محرک نزدیک شدن قیمت به کف، رشد نسبی ارزش افزوده بخش ساختمان، التهاب بازار اجاره در تابستان امسال، کاهش نرخ سود بانکی و انتظار برای کاهش سود تسهیلات مسکن، مسیر خود را برای ورود به دوره رونق طی می‌کند. پیش بینی کارشناسان از قیمت آینده مسکن افزایش 10 درصد را متناسب با نرخ تورم نشان می دهد؛ هرچند عمده کارشناسان معتقدند جهش قیمتی در کار نخواهد بود. یکی از دلایل عدم جهش یکباره قیمت مسکن بازگشت این بازار به مسیر قبل از سال 1384 است که دولت یازدهم مجددا این بازار را از طریق نظام پس انداز مبتنی بر تقاضای واقعی تجهیز می کند.

    طی روزهای اخیر نرخ دلار از مرز 4000 تومان عبور کرد. تجربه نشان داده با اینکه رشد قیمت دلار در کوتاه مدت اثر منفی در بازدهی بخش مسکن دارد، در بلندمدت به افزایش قیمت مسکن منجر می شود.

    همچنین بررسی رشد ارزش افزوه بخش ساختمان از سال 1391 نشان می دهد که این بخش پس از یک دوره طولانی رکود، هم اکنون به رشد مثبت رسیده است. رشد این بخش در دوره سالهای 1391 تا 1395 به ترتیب برابر با 3.6-، 3.1-، 0.4-، 13.5- و 14.9- بوده اما بر اساس آمار جدید فعالیتهای بخش ساختمان پس از 18 فصل رشد مداوم منفی، در زمستن سال 1395 به رشد مثبت 4 درصد رسیده است که افزایش صدور پروانه های ساختمانی دلیل این رشد اعلام می شود.

    تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران در سه ماهه چهارم سال 1395 نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش 40.6 درصدی را تجربه کرده و در مجموع افزایش صدور پروانه های ساختمانی در کل مناطق شهری کشور در سه ماهه پایانی سال گذشته نسبت به فصل مشابه سال قبل به 20.4 درصد رسیده است.

    همچنین شورای پول و اعتبار طی هفته های اخیر بانکها را مکلف کرده بیش از 15 درصد سود به سپرده ها پرداخت نکنند. این اقدام در صورت جدیت و پیگیری  می تواند منجر به کاهش جذابیت سپرده گذاری و ورود سرمایه ها به بخش مسکن شود.

    انتظار برای ورود 15 هزار میلیارد تومان سرمایه از محل صندوق پس انداز مسکن یکم به بازار مسکن کل کشور نیز می تواند مقداری خرید و فروش را افزایش دهد. از ابتدای سال 1394 که صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی ها) با نرخ سود توسط بانک مسکن راه اندازی شد تا کنون 282 هزار نفر در این صندوق سپرده گذاری کرده اند که رقمی بالغ بر 5000 میلیارد تومان است و پیش بینی می شود بانک مسکن نیز 10 هزار میلیارد تومان روی آن بگذارد و این پول به بازار مسکن تزریق شود.

    البته از زمان راه اندازی این صندوق که سود آن در یک روند تدریجی از 14 به 13، 11 و سپس به 9.5 درصد کاهش یافت، تنها 20 هزار نفر تسهیلات دریافت کرده اند. علت این مساله این است که در روزهای ابتدایی استقبال از این تسهیلات پایین بود و به تدریج بالا رفت. به همین دلیل زمان سررسید بخش عمده ای از تسهیلات هنوز فرا نرسیده و احتمالا در سال آینده عمده تقاضا از طریق این صندوق وارد بازار مسکن خواهد شد. همچنین گفته می شود وزارت راه و شهرسازی پیشنهاداتی برای کاهش سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خانه اولی ها ارایه کرده که توسط بانک مرکزی در حال بررسی است.

    اهمیت این 15 هزار میلیارد تومان این است که متکی به بودجه دولت نیست و توسط مردم انجام می شود. بنابراین توسعه پایداری را تضمین می کند؛ زیرا تقاضاها به تدریج وارد بازار مسکن خواهند شد و شوک قیمتی ایجاد نخواهند کرد.

    حسام عقبایی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ درخصوص پیش بینی از قیمت مسکن شهر تهران می گوید: نیمه دوم سال جاری پایان دوره رکود مسکن خواهد بود اما جهش قیمت نخواهیم داشت. پیش بینی من افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم است.

    مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات انجام شده در مهرماه 1396

    محله

    متراژ

    سن بنا

    قیمت (تومان)

    یافت آباد

    50 متر

    10 سال

    80 میلیون

    باغ آذری

    47 متر

    5 سال

    112 میلیون

    جوادیه

    52 متر

    8 سال

    116 میلیون

    شوش

    48 متر

    2 سال

    120 میلیون

    هفده شهریور

    71 متر

    نوساز

    173 میلیون

    افسریه

    73 متر

    13 سال

    235 میلیون

    تهرانپارس

    75 متر

    16 سال

    200 میلیون

    بلوار ابوذر

    72 متر

    5 سال

    258 میلیون

    ارامنه جنوبی

    96 متر

    6 سال

    282 میلیون

    شمس آباد

    87 متر

    8 سال

    490 میلیون

    جنت آباد

    115 متر

    17 سال

    505 میلیون

    امامت

    97 متر

    2 سال

    525 میلیون

    شاهین

    99 متر

    4 سال

    548 میلیون

    اختیاریه

    65 متر

    نوساز

    563 میلیون

    ازگل

    130 متر

    نوساز

    615 میلیون

    لویزان

    105 متر

    15 سال

    620 میلیون

    مجیدیه

    127 متر

    نوساز

    687 میلیون

    آپادانا

    149 متر

    9 سال

    736 میلیون

     

    برچسب ها
    پورسعید خلیلی