عصر بازار

بازار مسکن در جنوب پایتخت + قیمت‌ها

عصر اعتبار- بیشترین تعداد معاملات مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران مربوط به منطقه ۱۴ می شود که معمولا حدود شش درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دهد.

بازار مسکن در جنوب پایتخت + قیمت‌ها
نسخه قابل چاپ
شنبه ۰۴ آذر ۱۳۹۶ - ۱۵:۳۳:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر اعتبار» به نقل از ایسنا، وضعیت معاملات مسکن مناطق مختلف جنوب شهر تهران متفاوت است؛ به طوری که بیشترین تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 14، 10، 15 و 11 انجام می شود که جمعا حدود 20 درصد از کل معاملات شهر تهران را به طور معمول در برمی گیرد. با این حال در مناطق 9، 12، 16، 17، 19، 20 و 21 بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد.

    در بافت فرسوده نیز شرایط متفاوت است. بیشترین معاملات در این منطقه در مناطق 10 و 11 انجام می شود و در مناطق 12 و 17 که تراکم پلاک‌های فرسوده بیشتر است معاملات کمتری صورت می گیرد؛ به طوری که در مهرماه سال جاری مناطق 12 و 17 تنها 2.8 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند.

    در مجموع هشت منطقه جنوبی شهر تهران در مهرماه امسال 36.2 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند که تنها حدود دو برابر بیشتر از منطقه 5 بود که بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را در بر می گیرد.

    در مهرماه سال جاری منطقه 5 مطابق معمول بیشترین سهم از تعداد معاملات مسکن شهر تهران را با 16.9 درصد به خود اختصاص داد. پس از آن مناطق 4 با 10.9، منطقه 2 با 9.8، منطقه 8 با 6.5 و منطقه 14 با 6.1 درصد از کل معاملات قرار داشتند.

    مظنه قیمت مسکن در جنوب شهر تهران بر اساس معاملات آبان ماه 1396

    محله

    متراژ

    سن بنا

    قیمت (تومان)

    استاد معین

    50 متر

    6 سال

    149 میلیون

    بریانک

    56 متر

    8 سال

    147 میلیون

    آگاهی

    63 متر

    11 سال

    224 میلیون

    دخانیات

    48 متر

    18 سال

    118 میلیون

    امین حضور

    74 متر

    10 سال

    105 میلیون

    آبشار دمار

    43 متر

    12 سال

    113 میلیون

    دروازه شمیران

    50 متر

    15 سال

    162 میلیون

    آهنگ

    43 متر

    نوساز

    130 میلیون

    افسریه

    63 متر

    13 سال

    178 میلیون

    بلوار ابوذر

    90 متر

    4 سال

    257 میلیون

    باغ آذری

    82 متر

    4 سال

    239 میلیون

    ابوذر (منطقه 17)

    61 متر

    2 سال

    174 میلیون

    هفده شهریور

    53 متر

    14 سال

    100 میلیون

    انتظار افزایش معاملات در ماه ربیع

    رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک درخصوص پیش بینی از آینده بازار مسکن گفت: معمولا در ماههای محرم و صفر معاملات مسکن پایین می‌آید اما با ورود به ماه ربیع‌الاول با توجه به اینکه مردم این ماه را خوش یمن می دانند اقدام به خرید مسکن می‌کنند و روند بازار بهتر خواهد شد. در حال حاضر نیز در سطح مشاوران املاک، مراجعات افزایش پیدا کرده است.

    مصطفی قلی خسروی  اظهار کرد: تعداد معاملات در ماههای آینده حدود 10 درصد افزایش پیدا می کند. قیمت مسکن نیز مقدار اندکی بالاتر از نرخ تورم قرار می‌گیرد. جهش قیمتی در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد، ولی از شاخص تورم مقداری عبور خواهد کرد. علتش هم این است که تقاضا نسبت به عرضه کمتر است.

    به گفته خسروی، اگر تسهیلات در روند مناسب پرداخت شود، در اولین مقطع شیب قیمت مسکن مقدار اندکی به سمت بالا می رود و اگر تسهیلات ادامه پیدا کند بعد از مدتی، قیمت مسکن به حالت ثبات می رسد.

    برچسب ها
    پورسعید خلیلی