عصر بازار

نیمه خاکستری بازار مسکن+ قیمت

عصر اعتبار- تابلوی زنده بازار مسکن نشان می‌دهد در ۱۶منطقه تهران هنوز قیمت‌ها پایین تر از حد میانگین شهر قرار دارد و نسبت به شش منطقه دیگر از رشد کمتری برخوردار است.

نیمه خاکستری بازار مسکن+ قیمت
نسخه قابل چاپ
يکشنبه ۲۱ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۰:۴۶:۰۰

    به گزارش پایگاه خبری «عصر اعتبار» به نقل از ایسنا، نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تاثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا 22 متری چهار میلیون و 650 هزار تومان است که دو میلیون و 300 هزار تومان پایین تر از حد متوسط شهر تهران و 10 میلیون و 450 هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می شود. همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خرید و فروش تنها در مناطق 11، 14 و 15 تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند.

    آمار تیرماه 1397 نشان می‌دهد مناطق یک تا شش رکوردار بالاترین رشد قیمت مسکن بوده‌اند. در منطقه پنج قیمتها 71.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. در منطقه یک نیز رشد قیمت مسکن 55.2 درصد به ثبت رسیده و این در حالی است که منطقه 18 با 36.5 درصد شاهد کمترین رشد قیمت بوده است. متوسط قیمت شهر تهران در تیرماه شش میلیون و 970 هزار تومان بوده که نسبت به خردادماه امسال 7.1 درصد و نسبت به تیرماه سال قبل 54 درصد رشد نشان می دهد. شرایط موجود حاکی از آن است که با وجود پرش قیمت‌ها هم اکنون موقعیت خرید برای متقاضیان مصرفی در 16 منطقه دارای قیمت پایین تر از حد میانگین، مناسب تر از شش منطقه دیگر است؛ چرا که تحرکات اخیر، افزایش حجم تقاضای سفته بازانه ملک در مناطق یک تا پنج را به اثبات می رساند.

    در صورتی که به دنبال مسکن ارزان قیمت می گردید اطلاع از قیمت مناطق جنوبی شهر تهران می تواند به شما کمک کند. در تیرماه 1397 پایین ترین میانگین قیمت مسکن در پایتخت به منطقه 18 با متوسط قیمت هر متر مربع سه میلیون و 98 هزار تومان تعلق داشته است. در منطقه 20 متوسط قیمت سه میلیون و 228 هزار تومان بوده است. هر متر خانه در منطقه 17 بالغ بر سه میلیون و 353 هزار تومان خرید و فروش شده است. در منطقه 16 متوسط قیمت سه میلیون و 488 هزار تومان است. میانگین قیمت منطقه 15 بالغ بر سه میلیون و 683 هزار تومان ثبت شده و قراردادهای منعقد شده در منطقه 19 متوسط قیمت هر متر مربع خانه را 3 میلیون و 760 هزار تومان نشان می دهد.

    نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک می گوید: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر می‌شود.

    حسام عقبایی با اشاره به اختلاف حدود 100 درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: به اعتقاد من این اختلاف با همین تناسب تا پنج شش ماه آینده پیش می‌رود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد می‌شود قیمت مسکن هم بالا می‌رود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است اما به طور مثال اگر سکه به رشد 200 درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود 80 درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.

    وی افزود: پیش‌بینی من این است که معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه یا نزدیک به تیرماه یا کمتر خواهد بود. تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است.

    بر اساس این گزارش، در تیرماه سال 1397 بالغ بر 13.5 هزار واحد مسکونی در شهر تهران خرید و فروش شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، به ترتیب 9.2 و7 درصد کاهش یافته است. متوسط قیمت در تهران 6.97 میلیون تومان گزارش شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 7.1 و 54.2 درصد افزاش یافته است. تنها در ماه مورد گزارش، قیمت مسکن شهر تهران 460 هزار تومان رشد را نسبت به ماه قبل به ثبت رسانده است. بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه در منطقه 5 انجام شده که 13.2 درصد از خرید و فروش‌ها را به خود اختصاص داده است. بعد از آن مناطق 4 و 2 به ترتیب با 9 و 7.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع 71 درصد از کل معاملات در تیرماه مربوط به 10 منطقه‌ 5، 4، 2، 10، 14، 1، 15، 8، 7 و 11 بوده و در 12 منطقه‌ باقی‌مانده 29 درصد از کل قراردادها منعقد شده است.

    برچسب ها
    پورسعید خلیلی