عصر اعتبار- پس از حدود سه سال پیگیری اخذ مالیات از خانههای خالی، در نهایت هفته گذشته این مصوبه تائید و جزئیات آن اعلام شد. اما نگاه کارشناسان نسبت به آینده این تصمیم چگونه است؟
به گزارش پایگاه خبری «عصراعتبار» به نقل از اقتصادنیوز، اخذ مالیات ازخانههای خالی که از دولت دهم روی میز وزارت راه وشهرسازی بود و در انتظار تائید مقامات و همچنین وزارت اقتصاد به سر میرد، به تازگی در پی قانون اصلاح مالیاتهای مستقیم از سوی ریاست جمهوری، به تائید معاون وزیر اقتصاد و رئیس سازمان امور مالیاتی و وزیر راه و شهرسازی رسید و اعلام شد که آمار تمامی خانههای خالی در سامانه ثبت و ضبط میشود.
گرچه در این سالها برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باور بودند که با اخذ مالیات از خانههای خالی، مالکان نیز واحدهای خالی را به چرخه بازار مسکن وارد میکنند و رونق نسبی در بازار ایجاد میشود اما برخی دیگر معتقد بودند که بازار مسکن با یک یا دو میلیون واحد مسکونی رونق نمیگیرد.
پیش از اعلام رکود مسکن توسط کارشناسان و مسئولان در سال 91، بسیاری از فعالان بازار معتقد بودند که نگه داشتن خانههای خالی توسط مالکان باعث افزایش قیمت مسکن در هر محله و کمبود مسکن میشود که همین دو عامل دلیل اصلی افزایش قیمتها خواهد بود.
اما پس از آنکه اعلام شد مسکن با رکود همراه شده، تعداد این واحدهای مسکونی نیز بیشتر شد؛ تا جایی که در آخرین روزهای روی کار بودن دولت دهم از وجود یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی خبر رسید.
به گفته برخی کارشناسان، در مدت زمان حکم فرمایی رکود مسکن، حتی مالکانی که مایل به اجاره یا فروش واحد مسکونی خود بودند هم موفق نشدند و این رکود بر طولانیتر شدن مدت زمان خالی ماندن برخی واحدهای مسکونی مهر تائید زد.
حال که این قانون مصوب شدهاست، بسیاری از فعالان بازار و کارشناسان مسکن به بهبود بازار اجاره امیدوار شدهاند و میگویند شاید اخذ مالیات از خانههای خالی بتواند موجران را به اجاره دادن واحد مسکونی خالیشان تشویق کند و مانع احتکار مسکن شود.
در این باره نیز کیوان شادمان به اقتصادنیوز گفت: شاید به چرخه افتادن واحدهای مسکونی خالی اندکی رونق به بازار وارد کند.
این کارشناس و فعال بازار مسکن افزود: به نظر میرسد اخذ مالیات از خانه در رونق تاثیرگذار باشد، اما معتقدم اخذ مالیات به عبارتی میتواند عرضه ملک را افزایش دهد و بیشتر بر قیمت ملک تاثیرگذار باشد تا رونق مسکن.
وی تصریح کرد: با اخذ مالیات ، میتوان قیمت مسکن را در ثبات بیشتری قرار داد و تا حدودی تعدیل قیمت را مشاهده کرد . به نظر میرسد قیمتها در این بخش با ثبات بیشتری همراه خواهد شد .
به گفته شادمان، اخذ مالیات از خانههای خالی در بخش ساخت و ساز تاثیر چندانی ندارد، چرا که سازنده همواره سعی بر ساخت و عرضه مسکن دارد و به فکر خالی نگه داشتن واحد مسکونی نیست و میخواهد هرچه سریعتر به سرمایه و سود خود دست یابد.
پیشتر نیز شادمان به اقتصادنیوز گفته بود: اگرچه اخذ مالیات از خانههای خالی در نگاه اول مثبت است، اما تا اندازهای برای بازار مثبت به نظر میرسد که از احتکار مسکن جلوگیری شود، در غیر این صورت طرحی نشدنی و غیر مفید خواهد بود.
بهرام غفاری، کارشناس مسکن نیز معتقد است: باید اخذ مالیات از خانههای خالی را از دو منظر مخالفان و موافقان بررسی کرد. برخی اجرای این طرح را افزایش فساد و تقلب در بازار عنوان میکنند و برخی دیگر اجرای این طرح را نشدنی میدانند و بر این باورند که اجرای این طرح قابل احراز و شدنی نیست.یکبار دراوایل انقلاب اجرای این طرح تجربه شد و تجربه چندان مثبتی نبود. بنابراین اکنون نیز قابل احراز نیست.
وی گفت:اگر اخذ مالیات از همه اموال و داراییها انجام و به درستی مالیاتها بسته شود، درست است که مسکن هم باید در زمره آنها قرار گیرد اما مشکل اینجاست که به غیر از مالیات بر ارزش افزوده و چندمالیات دیگر موفق نبودیم. بنابراین صاحبخانه هزینه فایده میکند که آیا خالی نگه داشتن و پرداخت مالیات به صرفه است یا اجاره دادن و استهلاک خانه. این درحالی است که دولت یا افراد نمیتوانند برای اموال دیگران تصمیم گیرند بلکه تنها میتوانند پیشنهاد دهنده باشند. من معتقدم اخذ مالیات از خانههای خالی در شرایط فعلی نه تنها کمکی به بازار مسکن نمیکند بلکه تصمیمی عجولانه و هیجانی است.
براساس آمار اعلام شده در دولت دهم ، حدود 1.6 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد اما حدود شش میلیون واحد مسکونی برای زوجهای جوان نیاز است و در کنار آن نیازمندان دیگری نیز وجود دارند. بسیاری مسوولان دولتی و کارشناسان اجرای طرح اخذ مالیات از خانههای خالی را بدون هیچ تغییری در بازار مسکن عنوان میکنند و برخی دیگر بر این باورند که به چرخه افتادن خانههای خالی میتواند بازار را تاحدی کنترل کند و برخی را از احتکار مسکن بازدارد.
البته با روی کارآمدن دولت یازدهم ،آمار خانههای خالی بدون تغییر ماند اما در ماههای گذشته چندباری خبر از کاهش تعداد خانههای خالی به گوش رسید.